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Voici 10 raisons qui vous pousserons à louer plutôt qu’a acheter un logement : Déménager c’est facile!
Au Québec, lorsqu’on est locataire, déménager consiste à prévenir son locateur 3 mois à l’avance que l’on quitte le logement. Il suffit ensuite d’empaqueter ses affaires et de déménager soi-même ou grâce à une société spécialisée de déménagement. Louer un logement c’est moins de dépenses!
En effet, la location ne vous coûte que le prix du loyer. Même si le loyer peut coûter plus cher dans certaines parties de la ville de Montréal qu’un paiement d’hypothèque, il y a moins de frais à engager tel que la mise de fond initiale ou les frais de notaire. Pas de réparations, pas de tracas!
Quand on est locataire, les réparations sont à la charge du propriétaire et les améliorations aussi. Assurer vous contre le vol pour presque rien!
En effet, une assurance pour un locataire qui couvre entre 25,000 et 40,000 dollars de bien meubles, se négocie entre 15 et 35 dollars par mois. Pour le propriétaire, la facture peut s’avérer bien plus salée… Une grande mobilité!
Lorsqu’on est locataire, si on décide de changer de travail pour aller vivre 2 ou 3 ans en Europe… on déménage. Qu’advient-il si on possède une maison? La question devient plus délicate… Acheter une maison n’est pas toujours une chose aisée.
En effet, en fonction du marché immobilier, les barrières à l’entrée sont plus ou moins dures à franchir. Cela va du prix des maisons, au taux d’intérêt en passant par les frais annexes d’achat. La meilleure solution?
Acheter une maison implique de bien négocier selon ce qui est visible. Même en inspectant la propriété, des dommages ou des anomalies peuvent rester cachés… Si on n’est pas satisfait de son achat, il est impossible de se faire rembourser ou de changer immédiatement son logement! Dépenses surprises!
Posséder une maison implique de payer des taxes foncières, des frais de réparation qui surviennent aléatoirement, et autre charges qui peuvent varier assez subitement. Du temps en plus!
La gestion de sa propre maison a un coût. En effet, on estime les frais de gestion courants de 3 à 5% de la valeur de la maison. De même, on conseille d’investir environ 3% de la valeur de sa maison en amélioration, aménagement et réparation. De nombreux propriétaires en voulant sauver de l’argent deviennent donc des hommes (ou des femmes) à tous faire. La contrepartie? Moins de temps avec la parenté et les proches… Un investissement moins risqué!
Investir dans l’achat d’une maison n’est pas nécessairement l’investissement le plus rentable ni le plus sûr. Si à la faveur d’un boum immobilier, la valeur de son investissement peut doubler voire quelques fois tripler en quelques années, le marché immobilier connait de très nombreuses fluctuations qui peuvent aussi baisser le prix de votre maison en deçà de la valeur originale d’achat. D’autre part, la rentabilité moyenne d’un immeuble à logement se situe entre 3 et 5% sauf exceptions. Dans ce cas, louer permet de libérer plus d’argent et d’investir dans d’autre véhicules de placements (actions, fonds d’investissement etc.) Source: Locadoca.com
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