Planifier les travaux d'un logement

Mots-clés: Planification des travaux, réparation d'un logement, budget de travaux

La période des déménagements est le temps d’effectuer des réparations à vos nouveaux locataires. Au départ de votre ancien locataire, il y aura souvent des bris plus ou moins mineurs qui sont soit accidentels, soit dus à l’utilisation normale du logement. Il sera donc à vous de réparer ses petits défauts du logement.

En général, ses bris ne sont visibles qu’à l’installation du nouveau locataire dans le logement. Il sera donc opportun d’effectuer une visite des lieux après son déménagement et d’effectuer un état des lieux complet et exhaustif de l’appartement. L’état des lieux a un double rôle : permettre d’établir l’état général de l’appartement – ce qui pourra vous servir si le nouvel occupant occasionne des bris majeurs dans le logement – et relever les bris occasionnés par l’ancien locataire et lui demander éventuellement réparation.

Le formulaire doit contenir un relevé exhaustif de tous les éléments de la pièce : interrupteur, luminaire, prises murale, fenêtre, moustiquaire, poignet de porte, propreté des murs, garde robe, etc.… et permettre plusieurs états (de 3 à 5) : excellent état, très bon état, état fonctionnel, mauvais état, à changer. Chacun de ses états doit être clairement définit, selon des critères que vous pouvez établir de manière standardisée. Par exemple, on dira excellent état, si l’élément est comme neuf, ne présente aucune trace d’usure et est parfaitement fonctionnel.

À l’aide du formulaire, faîtes le tour des installations qui sont à réparer avec le nouveau locataire. Notez toutes les anomalies. Sur un document séparé, inscrivez la priorité de la réparation avec votre locataire selon 3 niveaux ou plus (Urgent, court terme, moyen-long terme). Il est important à cet étape de se mettre d’accord avec le locataire et de mieux cerner ses besoins. Les réparations urgentes sont en générale celle qui porte préjudice à l’habitation normale du logement : baignoire non fonctionnelle, chauffage défectueux, courant manquant dans certaines pièces. Ces dernières doivent être traitées avec rapidité, quel qu’en soit le coût.

Pour le reste des réparations, faites une estimation des coûts de chaque poste de réparation soit chez des professionnels, soit en évaluant le prix du matériel si vous effectuez vous-même les réparations. À partir de vos nouvelles contraintes, vous pouvez planifier les réparations et tenir un échéancier avec le locataire. De cette manière, vous construisez un lien de confiance avec le locataire et vous contrôlez mieux votre budget de réparation. Ces dépenses vous serviront également de base pour la justification de l’augmentation du loyer.

Bonne réparation!

Source : Locadoca.com.

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