Achat de propriété - Faire appel à un inspecteur

Mots-clés: l'inspection pré-achat, inspecteur en bâtiment, utilité d'un inspection, cadre législatif

Tous les agents immobilier vous le diront : lors de l’achat de votre propriété, faites appel à un inspecteur. Mais quel est leur rôle au juste?

Selon l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec, une inspection s’effectue pour toutes les parties visibles et accessibles d’un immeuble ou d’un logement. Le but de cette inspection est d’identifier, vérifier et corroborer tous défauts qui peuvent diminuer la valeur d’une propriété, empêcher son utilisation normale ou qui présente un risque pour les futurs occupants. Par exemple, il s’agit d’identifier les cernes qui peuvent indiquer des problèmes de plomberie récents ou encore les fissures au plafond qui peuvent indiquer des problèmes de toiture.

Cependant, il faut tenir compte du fait suivant : l’inspecteur n’est pas toujours un professionnel (i.e un ingénieur ou un technologue) ni en structure, ni en mécanique/électricité du bâtiment. Par conséquent, ses avis se limiteront à un état des lieux et à une inspection visuelle approfondie et éventuellement à un avis dans son domaine d’expertise. Il suggérera en cas de doute d’en référer à un spécialiste. De plus, il ne déterminera pas si un bâtiment se conforme ou non aux codes et règlements en vigueur. Finalement, tout vice caché qui ne présente pas des effets apparents ne sera pas relevé.

Dans ce cas, est-ce qu’une telle inspection est bien utile? Pour le commun des acheteurs, une inspection a l’avantage de leur faire voir les vices qui ne verraient pas autrement. En effet, il faut une certaine expérience pour déceler ce qui peut potentiellement être un problème dans l’avenir et il faut une solide culture dans le domaine du bâtiment. Cependant, si l’acheteur a réalisé de nombreuses transactions, et qu’il connait bien le domaine, il pourra probablement se passer d’un rapport d’inspection.

Au niveau juridique, si un inspecteur mentionne que des investigations plus approfondies sont nécessaires, vous avez l’obligation de compléter le rapport de l’inspecteur par celui de professionnels. Faute de quoi, s’il s’avère qu’il y a vice, vous ne pourrez pas mentionner qu’il s’agissait d’un vice caché. En dernier lieu, le principal risque si vous décidez de vous passer d’un inspecteur, est que vous n’aurez aucun recours (assurance) pour les défauts dit apparents et que vous auriez dû détecter lors de l’inspection.

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